Fincaraíz1 / 6$548M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $430.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- porteria recepcion
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en MEDELLIN - ZONA 3 OCCIDENTE MEDELLIN - NOROCCIDENTE (Belen - Estadio) Código: 28235 Apartamento en venta en el barrio LAURELES. ubicado en el piso N° 2, la cocina es Integral, piso en Ceramica, estrato 5, con parqueadero, con un área de 82 metros aproximadamente, con 2 alcobas, 3 baños, calentador de gas, con zona de ropas, con red de gas,
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $502,5 millones
- Rango razonable
- $385,5 millones – $595,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.128.343; área 82 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $4,8 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $590 millones84 m² · 2 hab · Laureles · $7 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $680 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $7,6 millones/m²
- $382 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $5,2 millones/m²
- $380 millones85 m² · 3 hab · La Castellana · $4,5 millones/m²
- $395 millones92 m² · 2 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz