Fincaraíz1 / 18$382M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $427.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Área 73.25m2, 2 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor y cuarto útil. Estrato 5, piso 3 con ascensor y portería 24/7. Cerca a la av bolivariana, av 33, Renault Casa Británica, Primax Almendros, Edificio Coomeva Medellín y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $483,3 millones
- Rango razonable
- $476,8 millones – $500,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.621.005; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-20.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones73 m² · 2 hab · Naranjal · $6,6 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²
- $480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $460 millones69 m² · 2 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
- $395 millones92 m² · 2 hab · Laureles · $4,3 millones/m²
- $440 millones53.37 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz