Fincaraíz1 / 9$460M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 69 m²
- Área privada
- 69 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- servicios publicos
Descripción
Apartamento en piso 1 en edificio cerca al colegio corazonista, tiene parqueadero. Consta de 2 habitaciones y 2 baños, patio de ropas, cocina y sala comedor. Remodela a tu gusto. Predial $390.000 trimestral
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $494,3 millones
- Rango razonable
- $485,4 millones – $589,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.164.179; área 69 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+1.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-6.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $620 millones69.52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $600 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $600 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Naranjal · $6,6 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz