Fincaraíz1 / 11$600M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 71 m²
- Área privada
- 71 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $360.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta laureles ubicado en piso noveno con ascensor, dos alcobas, dos baños, parqueadero privado, cerca a la iglesia Santa Teresita, restaurantes y supermercados.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $491,8 millones
- Rango razonable
- $471,7 millones – $628,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.926.125; área 71 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+28.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+18.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $495 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $720 millones70 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $620 millones69.52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Naranjal · $6,6 millones/m²
- $460 millones69 m² · 2 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
- $600 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
Publicado por ALFA FINCA RAIZ INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz