Fincaraíz1 / 20$480M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- escaleras electricas
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en Laureles Nogal, sector Bulerías, cerca de la Universidad Pontificia Bolivariana, del colegio Bethlemitas, del Centro Comercial Unicentro, de las Avenidas: Nutibara, Bolivariana y La 33, de restaurantes, mercados y comercio en general. Con varias rutas de servicio público. En edificio independiente con vigilancia privada las 24 horas. El apartamento está en un piso 4 con acceso por escaleras, cuenta con un área de 73 m2. Consta de sala comedor, ventanal con vista exterior, cocina integral semi abierta, zona de ropas, red de gas, calentador, closet de linos, baño social. Son 2 alcobas, la principal con baño y vestidor. Tiene parqueadero propio cubierto.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $505,6 millones
- Rango razonable
- $485 millones – $566,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.926.125; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones73 m² · 2 hab · Naranjal · $6,6 millones/m²
- $495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²
- $480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $600 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $620 millones69.52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $460 millones69 m² · 2 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz