$480M

Occidente, Medellin

Naranjal

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Características

Área: 73 m²
Área privada: 73 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $7M
Administración: $230.000
Barrio: Naranjal

Amenidades

alcantarillado
altura restringida
ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
comedor
deposito bodega
en conjunto cerrado
en edificio
en zona residencial
garaje parqueadero s
garaje cubierto
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
porteria vigilancia
salon social
seguridad
shut de basura
todos los servicios
ubicada en edificio
ventilacion natural
vigilancia 24x7
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes
area urbana

Descripción

***Conaltura inmobiliaria ofrece apartamento en Venta sector Libertadores, Medellín, cuenta con 73.93 m2, 2 alcobas , 2 baños , vestier, closet, sala comedor, balcón, cocina integral, calentador a gas, zona de ropas, parqueadero cubierto sencillo y cuarto útil. Conjunto cerrado con portería de vigilancia 24 horas, ascensor, gimnasio, juegos infantiles, salón social y parqueadero de visitantes. Cerca a HomeCenter, San juan, Macro, Jumbo de la 65 , supermercados , iglesias , colegios, universidades y transporte publico cercano. ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-5.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $505,6 millones
Rango razonable: $485 millones – $566,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $6,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.926.125; área 73 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-0.2% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$480 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²
$480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$600 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
$495 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
$620 millones69.52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
$460 millones69 m² · 2 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²

Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz