Fincaraíz1 / 12$565M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a vía principal, transporte público, supermercado, parques y servicios complementarios del sector. Piso en cerámica, sala comedor, 2 alcobas con closet y baño en la principal, baño social, cocina integral cerrada, zona de ropas, terraza de 32 M2, útil y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, vigilancia y portería 24 horas, circuito cerrado de TV y alarma. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $593,8 millones
- Rango razonable
- $493,2 millones – $714,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.917.438; área 75 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $670 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $700 millones74 m² · 2 hab · Estadio · $9,5 millones/m²
- $720 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,7 millones/m²
- $730 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,9 millones/m²
- $495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Naranjal · $6,6 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz