Fincaraíz1 / 9$700M
Occidente, Medellin
Estadio
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Estadio
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cochera
- cocina integral
- con casa club
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- porteria 24h
Descripción
Venta de apartamento en El Estadio, Medellin 74 metros cuadrados, sala comedor, 2 habitaciones, estudio, balcón, parqueadero Valor del inmueble 700 millones de pesos Unidad con porteria 24 horas, piscina, habitación principal con vestier, vista hacia el oriente, la habitación principal no tiene paredes adosadas, construcción tradicional, portería, lobby, juegos infantiles, zona de mascotas, gimnasio. El apartamento está listo para entrega febrero de 2025, cuota mensual 3 millones 812 mil pesos, cesión de derechos para entrega a finales de 2024
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $613,7 millones
- Rango razonable
- $498 millones – $722,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.293.694; área 74 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+43.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+32.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor29/100
29/100 — el precio está 14.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,7 millones/m²
- $730 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,9 millones/m²
- $670 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $800 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10,7 millones/m²
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Naranjal · $6,6 millones/m²
- $480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz