Fincaraíz1 / 19$495M
Occidente, Medellin
El Velodromo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $340.000
- Barrio
- El Velodromo
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- parques cercanos
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a via principal, transporte publico, parque, restaurantes y servicios complementarios. Piso en madera, sala comedor, 2 alcobas con baño en la principal, cocina integral cerrada, alcoba y baño de servicio, balcon y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, citofonia, vigilancia 24hrs y circuito cerrado de television. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $501,4 millones
- Rango razonable
- $480 millones – $566,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.869.048; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Naranjal · $6,6 millones/m²
- $480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $600 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $620 millones69.52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $460 millones69 m² · 2 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz