Fincaraíz1 / 6$480M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 75 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cerca centro comercial
Descripción
(JIM) Vendo apartamento en Laureles: Vendo apartamento ubicado en cuarto piso por escaleras con un area de 86 mts; cuenta con 2 habitaciones, 2 baños, parqueadero y balcón.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $519,5 millones
- Rango razonable
- $498,3 millones – $582,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.926.125; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Naranjal · $6,6 millones/m²
- $495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²
- $600 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $495 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $620 millones69.52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $460 millones69 m² · 2 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz