$720M

Occidente, Medellin

Los Colores

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Características

Área: 74 m²
Área privada: 74 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 6
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $10M
Barrio: Los Colores

Amenidades

ascensor
balcon
bano independiente
circuito cerrado de tv
closet
cocina integral
en conjunto cerrado
garaje s
piscina
porteria recepcion
salon social
porteria 24h
zona de lavanderia
zona infantil
zonas verdes

Descripción

83gp03156 Vendemos este apartamento NUEVO ¿Te imaginas vivir en una zona donde lo tienes TODO? Exclusividad, estatus y total conveniencia. ¿Atender clientes? En el mismo edificio tendrás un centro de negocios rentas oficinas por horas o días. Máxima flexibilidad. ¿Restaurantes? Cruza la calle y elige tu favorito. ¿Entrenar? El Smart Fit está a una sola cuadra. área 74 mt2, 2 alcobas amplias, la principal con baño y vestier, baño social, sala comedor, balcón amplio, cocina integral con red de gas, campana en isla, lavavajillas , piso en madera laminada parqueadero y cuarto útil; estrato 5, piso 6. Zonas comunes actualmente en construcción, con portería 24 horas, piscina, turco, juegos infantiles, zona de mascotas, zona BBQ, salón social, gimnasio, y salón de cine.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $613,7 millones
Rango razonable: $498 millones – $707,5 millones
Mediana pp/m² comparables: $8,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.293.694; área 74 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 34%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+47.7% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+36.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.3% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$730 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,9 millones/m²
$700 millones74 m² · 2 hab · Estadio · $9,5 millones/m²
$670 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
$800 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10,7 millones/m²
$565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²
$480 millones73 m² · 2 hab · Naranjal · $6,6 millones/m²
$480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²

Publicado por Arrendamientos Giraldo Posada · vía Fincaraíz