Fincaraíz1 / 28$670M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- closet
- cocina integral
- comedor
- estudio
- gimnasio
- piscina
- salon social
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
✨ Apartamento en Venta – 74 m² Balcón | Estrato 5 | Piso 6 LAURELES Moderno apartamento para estrenar de 74 m², ubicado en el piso 6 de una torre de 14 niveles, con excelente iluminación y orientación al oeste, ideal para disfrutar de un espacio cómodo y funcional. Características del inmueble: ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $628,7 millones
- Rango razonable
- $498 millones – $722,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.496.396; área 74 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+37.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones74 m² · 2 hab · Estadio · $9,5 millones/m²
- $720 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,7 millones/m²
- $730 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,9 millones/m²
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $800 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10,7 millones/m²
- $495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Naranjal · $6,6 millones/m²
- $480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por BIENES RAICES PREMIUM · vía Fincaraíz