Fincaraíz1 / 7$720M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 70 m²
- Área privada
- 70 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
10gp125956 Vendemos este apartamento NUEVO ¿Te imaginas vivir en una zona donde lo tienes TODO? Exclusividad, estatus y total conveniencia. ¿Atender clientes? En el mismo edificio tendrás un centro de negocios rentas oficinas por horas o días. Máxima flexibilidad. ¿Restaurantes? Cruza la calle y elige tu favorito. ¿Entrenar? El Smart Fit está a una sola cuadra. área 70 mt2, 2 alcobas amplias, la principal con baño y vestier, baño social, sala comedor, balcón amplio, cocina integral con red de gas, campana en isla, lavavajillas , piso en madera laminada, parqueadero, estrato 5, piso 8. Zonas comunes actualmente en construcción, con portería 24 horas, piscina, turco, juegos infantiles, zona de mascotas, zona BBQ, salón social, gimnasio, y salón de cine.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $604,6 millones
- Rango razonable
- $489,9 millones – $629,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.637.117; área 70 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+56.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+44.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor21/100
21/100 — el precio está 19.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $495 millones70 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $620 millones69.52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $600 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $8,5 millones/m²
- $715 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $10,5 millones/m²
- $625 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $600 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $495 millones73 m² · 2 hab · El Velodromo · $6,8 millones/m²
- $480 millones73 m² · 2 hab · Naranjal · $6,6 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Giraldo Posada · vía Fincaraíz