Fincaraíz1 / 14$715M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $360.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a transporte público, restaurantes, vías principales, centros comerciales, parques y servicios complementarios del sector. Piso en mármol, puerta de seguridad, sala comedor, 2 alcobas con closet y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Cuenta con citófono, portería 12 horas, circuito cerrado de TV y alarma. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $615,7 millones
- Rango razonable
- $571,8 millones – $704,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.054.737; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+59.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+47.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $625 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $600 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $620 millones69.52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $720 millones70 m² · 2 hab · Los Colores · $10,3 millones/m²
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz