Fincaraíz1 / 17$700M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $400.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cancha de futbol
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en zona residencial
- estudio
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- lote en construccion
- piscina
- piso en baldosa marmol
- restaurantes
- salon social
- seguridad
- servicios publicos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- arboles frutales
- area urbana
Descripción
APARTAMENTO EN CESIÓN DE DERECHOS, EN EL MUNICIPIO DE MEDELLÍN EN EL BARRIO LAURELES, PROPIEDAD CON APROXIMADAMENTE 66 METROS, EN 2 HABITACIONES, 2 BAÑOS, SALA COMEDOR, COCINA INTEGRAL, ZONA DE ROPAS, BALCON Y OTROS, AIDICONALMENTE CONTARÁ CON PARQUEADERO Y CUARTO ÚTIL... ENTREGA DEL APARTAMENTO PROYECTADA PARA NOVIEMBRE DEL ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $618,1 millones
- Rango razonable
- $491,4 millones – $695,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.364.819; área 66 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+61% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+48.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
- $720 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
- $620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $715 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $10,5 millones/m²
- $625 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
Publicado por Cuadra por Cuadra Inmobiliaria · vía Fincaraíz