Fincaraíz1 / 15$490M
Occidente, Medellin
Laureles Nogal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $456.000
- Barrio
- Laureles Nogal
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta en Laureles Nogal, cuarto piso con ascensor, 65 mt2, 2 habitaciones, 2 baños, balcón, parqueadero cubierto, cuarto útil, edificio con portería diurna, administración 456.000. Cerca a iglesias, colegios, universidades, supermercados, restaurantes, buen sistema de transporte público. Precio $490.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $477,8 millones
- Rango razonable
- $465,7 millones – $579,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.351.126; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $600 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $625 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz