Fincaraíz1 / 30$470M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $270.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- instalacion de gas
- jardin
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en MEDELLÍN - ZONA 3 OCCIDENTE MEDELLIN - NOROCCIDENTE (Belen - Estadio) Código: 33617 Apartamento en venta en el exclusivo barrio Laureles, ubicado en el piso 5, lo que permite disfrutar de buena iluminación natural, ventilación y un ambiente tranquilo. Cuenta con un área aproximada de 63 metros cuadrados, con una distribución funcional que aprovecha cada espacio para brindar comodidad y practicidad, uno de los sectores más tradicionales y valorizados de la ciudad. Esta zona se destaca por su ambiente residencial, sus amplias zonas verdes, excelente oferta gastronómica, cercanía a universidades, supermercados, parques y fácil acceso a transporte público y principales vías. El apartamento dispone de 2 alcobas, ideales para una pareja, una familia pequeña o para quienes buscan un espacio adicional que pueda utilizarse como estudio o habitación auxiliar. Además, cuenta con 2 baños, lo que proporciona mayor comodidad y privacidad para sus habitantes. La cocina integral está diseñada para ofrecer funcionalidad y buen espacio de almacenamiento, permitiendo preparar alimentos de manera cómoda y organizada. También cuenta con zona de ropas independiente, calentador de gas y red de gas instalada, características que facilitan las labores del hogar. Uno de los aspectos destacados del inmueble es su piso en mármol, el cual aporta elegancia, durabilidad y un estilo sofisticado a los espacios interiores, además de ser fácil de mantener. U
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $453,8 millones
- Rango razonable
- $447,5 millones – $502,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.203.057; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+13.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+4.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
- $450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $565 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz