Fincaraíz1 / 26$450M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 65 m²
- Área privada
- 65 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $230.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Hermoso APARTAMENTO en sector LAURELES, cerca a VIVA Laureles, edificio en propiedad horizontal, excelente distribución e iluminación, zona muy bien habitada, rutas de transporte público, vía principal, este inmueble cuenta con Red de gas y circuito cerrado de TV, ideal para vivienda propia o Inversión.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $468,2 millones
- Rango razonable
- $461,1 millones – $486,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.203.057; área 65 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+5.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
- $470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $600 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $460 millones69 m² · 2 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
- $420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
Publicado por BODEGAS Y OFICINAS INVERSIONES · vía Fincaraíz