Fincaraíz1 / 19$449M
Occidente, Medellin
San Joaquin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 62 m²
- Área privada
- 62 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $465.000
- Barrio
- San Joaquin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- salon social
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona residencial
- area urbana
Descripción
SR vendo apartamento en uno de los barrios más tranquilos de Medellín, el barrio San Joaquín, este apartamento está ubicado muy cerca de la Universidad Pontificia Bolivariana, Centro Comercial Unicentro, zonas deportivas, parques para que salgas a pasear con tú mascota. Es un apartamento con dos alcobas más estudio ó tercera habitación, principal con baño, baño social, vista hacia las canchas de la UPB, cocina abierta, el apartamento tiene 18 años de construido pero está en buenas condiciones de conservación y mantenimiento. El edificio cuenta con portería 24/7, ascensor, salón social muy amplio, citofonía, por su cercanía con la Universidad es ideal para rentar a estudiantes. Su precio es negociable se escuchan ofertas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $453,4 millones
- Rango razonable
- $440,4 millones – $465,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.312.248; área 62 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+9.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+1.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $565 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
- $435 millones58 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz