Fincaraíz1 / 19$480M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 67 m²
- Área privada
- 67 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $266.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- amoblado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Vendo apartartamento en Laureles, Medellín con parqueadero cubierto y excelente ubicación. El apartamento tiene 60 metros, sala comedor, cocina integral remodelada, área de lavandería independiente, 2 habitaciones (una con baño) y dos closets , la otra habitación con closet. 2 baños (Baño social y el de la habitación principal) y un amplio y agradable balcón. Cuenta con parqueadero cubierto. Estrato 5 El sector es muy tranquilo, residencial y tiene excelentes rutas de transporte a toda la ciudad. Ubicación cerca al Segundo Parque de Laureles, La Miguería, Bomba Los Almendros. Cuarto piso por escalas descansadas Precio de venta: $480 millones El mobiliario se vende adicional.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $548,1 millones
- Rango razonable
- $476 millones – $602,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.180.995; área 67 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 23%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+8.7% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $600 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $625 millones68 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
- $460 millones69 m² · 2 hab · La Castellana · $6,7 millones/m²
- $450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $620 millones69.52 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz