$620M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 65 m²
Área privada: 65 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $10M
Administración: $350.000
Barrio: Laureles

Amenidades

alcantarillado
ascensor
balcon
bano compartido
calentador
cerca a sector comercial
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
colegios universidades
comedor
comodas vias de acceso
deposito bodega
en edificio
en zona residencial
garaje parqueadero s
garaje cubierto
instalacion de gas
restaurantes
servicios independientes
shut de basura
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
todos los servicios
trans publico cercano
ubicada en edificio
ventilacion natural
porteria 24h
vigilancia privada 24 7
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

APARTAMENTO EN LAURELES, CERCA A LA IGLESIA DE SANTA GEMA, ZONA TOTALMENTE PLANA, CON BUENAS RUTAS DE TRANSPORTE PUBLICO, CENTROS COMERCIALES, UNIVERSIDADES, COLEGIOS. EDIFICIO CON PORTERIA 12 HORAS. EDIFICIO CON ASCENSOR, 2 AMPLIAS ALCOBAS FAMILIARES, 2 BAÑOS COMPLETOS, COCINA INTEGRAL, SALÓN COMERCIAL Y BALCÓN. PARQUEADERO Y UTIL. ***

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+27.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $487,5 millones
Rango razonable: $465,7 millones – $689,4 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,5 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.499.390; área 65 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 46%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+44.8% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+33.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor9/100
9/100 — el precio está 27.2% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$720 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $11,1 millones/m²
$490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
$450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
$700 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $10,6 millones/m²
$480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²

Publicado por INDIKA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz