Fincaraíz1 / 6$565M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 61 m²
- Área privada
- 61 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- cerca centro comercial
- citofono
- cocina equipada
- gimnasio
- loft
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona comercial
- area urbana
Descripción
PV - Venta de apartalofts en proyecto desde 61 mt2, ubicados en el sector estadio en Medellín, cerca de la calle Colombia, y Carreras 65 y 70, estos apartamentos son residenciales o renta larga (No para airbnb) en un proyecto comercial estrategico, con un diseño tipo Art deco , con dos torres (una de apartalofts, y otra hotelera) primer piso comercial y Roof top. este proyecto transformara el entorno de la zona del Estadio - Otrabanda, con excelentes comercios servicio, transporte publico, y a una cuadra de la unidad deportiva atanasio Girardot.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+23.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $456,3 millones
- Rango razonable
- $436,9 millones – $485,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.480.159; área 61 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.8% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+40.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor14/100
14/100 — el precio está 23.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $435 millones58 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $525 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $9,2 millones/m²
- $620 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
- $450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz