Fincaraíz1 / 24$525M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $216.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
Descripción
Venta apartamento La Castellana 57.36 Metros + 1 parqueadero, 2 alcobas, 2 baños, salon comedor, no tiene balcon, cocina integral mixta en paralelo otra encimera en acero inox, zona de ropas, pisos en retal de marmol. Ubicado en tercer piso por escalas. Edificio en barrio central, con puerta electronica del parqueadero, sin portería, emplelada del aseo 2 veces por semana, cada quien saca la basura. Ubicacion mejor lugar para vivir, cercano a Mall Los Molinos, la Iglesia la Ermita y Santa Gema, la Avenida 80, La villa de Aburra, area comercial de la Avenida 33, estacion de Servicio Los Almendros, transporte rutas urbanas de Laureles, supermercados, consultorios, oficinas, Ofix 33. administracion $216mil estrato 5
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+25.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $419 millones
- Rango razonable
- $394,1 millones – $428 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.351.126; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 25.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+39.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor12/100
12/100 — el precio está 25.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $360 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
- $435 millones58 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $565 millones61 m² · 2 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $490 millones65 m² · 2 hab · Laureles Nogal · $7,5 millones/m²
- $450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
Publicado por OPCIONES INMOBILIARIAS · vía Fincaraíz