Fincaraíz1 / 11$360M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $446.700
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano independiente
- closet
- garaje s
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Se vende apartamento ubicado en el Occidente - sector Los Pinos este inmueble ofrece buenos espacios, iluminados y bien distribuidos, ideales para quienes buscan comodidad, cuenta con un área de 57.07m2, consta de dos habitaciones, dos baños, cocina sencilla; la unidad ofrece ascensor y vigilancia 24 horas. Predial - 259.462, Administración - 446.700 ¡Perfecto para vivir o invertir en uno de los sectores mas apetecidos de la ciudad! Contáctanos para brindarte mas información
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $410,6 millones
- Rango razonable
- $404,9 millones – $425,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.203.057; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-4.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-11.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor68/100
68/100 — el precio está 12.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $435 millones58 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $420 millones61 m² · 2 hab · La America · $6,9 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
- $470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $450 millones65 m² · 2 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $480 millones67 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $430 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz