Fincaraíz1 / 17$430M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $511.670
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA EN CALASANZ PARTE BAJA Apartamento remodelado de 57,48 m² ubicado en piso 9 con ascensor. Cuenta con 2 alcobas con clóset, 2 baños, sala comedor, cocina integral, zona de ropas y amplio ventanal con excelente iluminación natural. Características: • Área: 57,48 m² • Piso 9 con ascensor • 2 alcobas • 2 baños • Sala comedor • Cocina integral • Zona de ropas • Ventanal • Parqueadero cubierto para carro y moto • Inmueble reformado • Libre de gravámenes La unidad cuenta con portería y vigilancia 24 horas. Información adicional: • Administración: $511.670 • Predial anual: $698.000 Excelente ubicación cerca de la Avenida 80, supermercados, centros comerciales, estaciones de transporte público y todos los servicios necesarios para una vida cómoda y práctica.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $396,7 millones
- Rango razonable
- $364,8 millones – $416,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.959.044; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor37/100
37/100 — el precio está 8.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $435 millones64 m² · 2 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $470 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $298 millones67 m² · 2 hab · Ferreni · $4,4 millones/m²
- $360 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $6,3 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz