Fincaraíz1 / 17$470M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 66 m²
- Área privada
- 66 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $188.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta ubicado en un excelente sector, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte público, cerca a centros comerciales, restaurantes, supermercados y con conexión a gran variedad de servicios complementarios del sector. Piso en mármol, sala comedor, 2 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral cerrada, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Edificio con citófono, circuito cerrado de TV y alarma. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $465,2 millones
- Rango razonable
- $410 millones – $485,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.049.231; área 66 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+8.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-0.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $435 millones64 m² · 2 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $465 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $430 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz