Fincaraíz1 / 6$480M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 80 m²
- Área privada
- 80 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento iluminado, con amplios espacios distribuidos en; 2 habitaciones, 2 baños, 2 closet, balcón, cocina integral con mesón en cuarzo negro, sala comedor amplia, tipo de piso en granito, zona de ropas, red de gas, calentador y parqueadero. Edificio con portería diurna, shut de basuras, segundo piso por escalas. Lugar tranquilo para vivir en familia, detrás de la bomba de los Almendros, excelente ubicación, sector de alta valorización, cerca a los mejores restaurantes, colegios y universidades
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $491,4 millones
- Rango razonable
- $445,1 millones – $550,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.141.892; área 80 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-8.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 2.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $465 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $480 millones87 m² · 2 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Los Colores · $5,3 millones/m²
- $470 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $530 millones95 m² · 2 hab · Estadio · $5,6 millones/m²
- $435 millones64 m² · 2 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz