Fincaraíz1 / 18$480M
Occidente, Medellin
Los Colores
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Los Colores
Amenidades
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- comedor
- en zona residencial
- estudio
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- seguridad
- shut de basura
- todos los servicios
- ventilacion natural
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se vende apartamento En El Barrio Los Colores; piso 4 sin ascensor, cerquita a la iglesia San Clemente con un área de 90 mts, tiene dos alcobas amplias con closet, cocina integral con red de gas, sala comedor amplia con balcón, estudio, parqueadero privado cubierto y cuarto útil, no paga administración, cerca de la 80 y buen transporte público. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-11.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $540 millones
- Rango razonable
- $500,7 millones – $573 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.000.000; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-19.1% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-25.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor67/100
67/100 — el precio está 11.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad83/100
83/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones87 m² · 2 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
- $530 millones95 m² · 2 hab · Estadio · $5,6 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $465 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $610 millones90 m² · 2 hab · La Almeria · $6,8 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
Publicado por Andina Inmobiliaria · vía Fincaraíz