Fincaraíz1 / 19$610M
Occidente, Medellin
La Almeria
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $130.000
- Barrio
- La Almeria
Amenidades
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- zona de lavanderia
Descripción
93gp03324 Vendo hermoso apartamento en Almeria, area 90mtrs2, 2 alcobas todas con closet, la principal con baño, baño social, sala comedor, cocina integral abierta con red de gas, calentador de paso, zona de ropas, 2 patios, piso en cerámica, jardin, garaje, estrato 5, piso 1. Edificio sencillo. Cerca a la UNAC
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $626,6 millones
- Rango razonable
- $595,5 millones – $687,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.961.997; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $680 millones90.5 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $750 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Giraldo Posada · vía Fincaraíz