Fincaraíz1 / 14$622M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Área privada
- 94 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $160.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- citofono
- closet
- cocina integral
- comedor auxiliar
- estudio
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- patio
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vivienda multifamiliar
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Espectacular Apartamento Moderno en el sector estadio Descubre el equilibrio perfecto entre diseño contemporáneo y calidez hogareña en este iluminado apartamento. Ubicado en una zona privilegiada, este inmueble destaca por sus acabados de alta gama y una distribución inteligente que aprovecha cada metro cuadrado para ofrecerte confort y funcionalidad. Características Principales Espacios Privados: 2 amplias alcobas con excelente iluminación natural. Baños: 2 baños modernos con acabados de lujo. Área Social: Sala-comedor integrada, ideal para compartir momentos especiales. Cocina: Cocina integral totalmente equipada, moderna y funcional. Zona de Ropa y Patio: Cuenta con un patio privado, un plus de ventilación y espacio extra poco común en el sector. Estudio/Hall: Espacio versátil ideal para teletrabajo, biblioteca o zona de TV. Comodidades y Detalles Balcón: Disfruta de una vista agradable y aire fresco desde tu propio balcón. Acabados: Diseño moderno con materiales de alta calidad que aportan elegancia. Servicios: Instalación de gas domiciliario completa. Parqueadero: Incluye parqueadero privado para tu total comodidad y seguridad. Atributos del Edificio y Ubicación Ambiente: El edificio se caracteriza por un ambiente familiar, tranquilo y seguro. Acceso: segundo piso sin ascensor. Entorno: cerca de parques, zonas gastronómicas y excelentes vías de acceso, manteniendo la tranquilid
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $671,7 millones
- Rango razonable
- $631,8 millones – $769,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.145.795; área 94 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+0.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-7.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
- $680 millones90.5 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $610 millones90 m² · 2 hab · La Almeria · $6,8 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz