Fincaraíz1 / 19$830M
Occidente, Medellin
Miravalle
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Miravalle
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Se Vende Bonito y Moderno Apartamento en el Barrio Belén Miravalle, en un 4° Piso con Ascensor; con una área Construida de 95m² distribuidos de la siguiente forma: 2 Alcobas Familiares ( La Alcoba Familiar con Vestidor y La Alcoba Auxiliar con Clóset.), 2 Baños con Cabinas en Vidrio Templado ( Un Baño en La Alcoba Principal y Un Baño Social Completo), Cocina Integral Abierta con Península, Zona de Ropas Independiente, Sala Comedor, Espacio o Estudio Definido, 2 Balcones, Parqueadero Cubierto y Cuarto útil. El Edificio funciona con Video Portería. Éste Apartamento está Ubicado a Tres Cuadras de la Avenida 80, a Seis Cuadras del Parque de Belén, y a Tres cuadras de la Avenida 33; está relativamente cerca del Centro Comercial Los Molinos, de La Universidad de Medellín, del Centro Comercial Unicentro y de La Universidad Pontificia Bolivariana. El sector cuenta con un ben Transporte Público. Código 400906
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+22.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $678,9 millones
- Rango razonable
- $638,5 millones – $779,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.145.795; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.3% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+32.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor17/100
17/100 — el precio está 22.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $680 millones90.5 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $610 millones90 m² · 2 hab · La Almeria · $6,8 millones/m²
- $928,8 millones86 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS MEDELLIN · vía Fincaraíz