Fincaraíz1 / 21$680M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90.5 m²
- Área privada
- 90.5 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $396.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- colegios universidades
- deposito bodega
- estudio
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca hoteles, universidades, restaurantes, almacenes de cadena, rutas de transporte público. Piso en cerámica, sala comedor, estudio, 2 alcobas, closet y baño en la principal, cocina integral cerrada, zona de ropas, balcón, terraza, útil y parqueadero independiente cubierto. Edificio cuenta con citófono, circuito cerrado de Tv y alarma. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $612,4 millones
- Rango razonable
- $598,8 millones – $792,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.766.548; área 90.5 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 32%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 11% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $610 millones90 m² · 2 hab · La Almeria · $6,8 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $635 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
- $874,7 millones83.87 m² · 2 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz