$875M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 83.87 m²
Área privada: 83.87 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 2 años
Precio/m²: $10M
Administración: $250.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parques cercanos
piso en baldosa marmol
supermercados c comerciales
trans publico cercano
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona comercial
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Venta Apartamento nuevo, piso medio, ubicado en Laureles cerca al Segundo Parque, cuenta con un área de 83.87 m2 distribuidos en 2 alcobas, 2 baños, sala comedor con doble altura, cocina integral abierta, zona de ropas independiente, balcón, parqueadero y cuarto útil. Full acabados. Inmueble con excelente ubicación en zona de alta valorización, ascensor, además cerca a todos los servicios sociales, rutas de acceso y sistema de transporte. Admon promedio. $250.000 Valor. $874.726.000

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+4.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $840 millones
Rango razonable: $751,2 millones – $917,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $10 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.015.385; área 83.87 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+58.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+46.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 4.1% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$750 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
$595 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
$928,8 millones86 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
$940 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
$945 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11 millones/m²
$989 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
$720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
$680 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²

Publicado por INVERSIONES INMOBIENES · vía Fincaraíz