Fincaraíz1 / 27$680M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 78 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- cerca centro comercial
Descripción
(JIM): Vendo apartamento en Laureles: vendo apartamento con un area de 78 mts; cuenta con 2 alcobas, 2 baños y 1 parqueadero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $728,9 millones
- Rango razonable
- $676,6 millones – $761,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.345.114; área 78 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+32.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+22.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $800 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10,7 millones/m²
- $480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $670 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $9,1 millones/m²
- $700 millones74 m² · 2 hab · Estadio · $9,5 millones/m²
- $720 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,7 millones/m²
- $730 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,9 millones/m²
Publicado por Murillo Propiedades · vía Fincaraíz