$720M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 78 m²
Área privada: 78 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $9M
Administración: $409.000
Barrio: Laureles

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
deposito bodega
en conjunto cerrado
gimnasio
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a restaurantes, rutas de transporte publico, universidad y servicios complementarios. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, estar de tv, 2 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensor, piscina, gimnasio, salón social, sauna, turco, parques infantiles, placa polideportiva, lago, zonas verdes, vigilancia 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $722 millones
Rango razonable: $656,9 millones – $761,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,3 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.256.757; área 78 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+40.1% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+29.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$680 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
$800 millones75 m² · 2 hab · Los Colores · $10,7 millones/m²
$565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
$720 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,7 millones/m²
$730 millones74 m² · 2 hab · Los Colores · $9,9 millones/m²
$700 millones74 m² · 2 hab · Estadio · $9,5 millones/m²
$670 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $9,1 millones/m²

Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz