Fincaraíz1 / 8$595M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 83 m²
- Área privada
- 83 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- closet
- cocina integral
- comedor
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- garaje cubierto
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- puerta de seguridad
- servicios publicos
- shut de basura
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
....SE VENDE HERMOSO APARTAMENTO EN EL SECTOR DE LAURELES - SECTOR NOGAL DE 83 MT2... El inmueble cuanta con 2 habitaciones, 2 baños, cocina integral abierta con barra, zona de ropas, 2 balcones, cuarto útil en el mismo piso del apto, el edificio cuenta con ascensor... 978-567
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $624,5 millones
- Rango razonable
- $554,7 millones – $730,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.523.573; área 83 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 28%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+8.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+0.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $680 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
- $610 millones90 m² · 2 hab · La Almeria · $6,8 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $680 millones90.5 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $565 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $480 millones75 m² · 2 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
Publicado por NOVA INM PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz