Fincaraíz1 / 18$940M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- alarma
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- deposito bodega
- gimnasio
- instalacion de gas
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a supermercados, vias principales, rutas de transporte publico, centro comerciales, universidades, restaurantes y servicios complementarios. Piso en madera, sala comedor, 2 alcobas con baño en la principal, balcon, terraza y parqueadero independiente cubierto . Edificio con ascensor, gym, sauna, citofonia, alarma y circuito cerrado de tv *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $845,4 millones
- Rango razonable
- $772,7 millones – $932,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.830.157; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+65.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+53.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $945 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $928,8 millones86 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
- $989 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
- $874,7 millones83.87 m² · 2 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $750 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $680 millones90.5 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz