$989M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 86 m²
Área privada: 86 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 2
Antigüedad: 1 años
Precio/m²: $12M
Administración: $649.471
Barrio: Laureles

Amenidades

calefaccion individual
ascensor
ascensor es inteligente s
bahia exterior de parqueo
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano de servicio
bano independiente
banos comunales
calentador
canchas deportivas
cerca centro comercial
cerca de zona urbana
citofono
closet
cocina equipada
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
comedor
comedor auxiliar
control termico
disponibilidad wifi
edificio inteligente
en conjunto cerrado
en zona residencial
escaleras electricas
garaje parqueadero s
garaje s
gimnasio
hall de alcobas
instalacion de gas
locales comerciales
panoramica un lado
parqueadero a nivel
parques cercanos
piso en baldosa marmol
piso en cemento
porteria recepcion
pozo de agua natural
salon social
salon de juegos
salon de videoconferencias
senderos ecologicos
sensor de movimiento
servicio de internet
servicio de lavanderia
servicios independientes
servicios publicos
shut de basura
supermercados c comerciales
sistema de riego
todos los servicios
trans publico cercano
ventilacion natural
zona campestre
zona comercial
zona de bbq
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento de construcción vanguardista, con acabados de lujo, equipamiento de cocina premium, conexiones para aire acondicionado, incluye calentador a gas, zona de ropas. La propiedad cuenta con dos habitaciones la principal con vestier y baño, la otra con closet más baño completo en el área social; Balcón lateral, living-comedor, la portería es inteligente con cámaras, un parqueadero. En el último piso del edificio tenemos una bonita terraza, con zona BBQ, gimnasio, sauna, solarium, coworking y hermosas vistas. Se permite rentas cortas. Inmueble Residencial

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17% vs. lo esperado

Precio esperado: $845,4 millones
Rango razonable: $772,7 millones – $931,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.830.157; área 86 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+74.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+61.1% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 17% sobre el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$945 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11 millones/m²
$940 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
$928,8 millones86 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
$874,7 millones83.87 m² · 2 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
$750 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
$680 millones90.5 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
$720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²

Publicado por Engel & Völkers · vía Fincaraíz