Fincaraíz1 / 19$945M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $450.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- garaje s
- instalacion de gas
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona residencial
Descripción
Apartamento exterior en venta cerca a supermercados, vías principales, rutas de transporte publico, centro comerciales, universidades, restaurantes y servicios complementarios. Cuenta con piso en madera, puerta de seguridad, sala comedor, 2 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón y parqueadero independiente cubierto. Edificio con ascensor, terraza, zona bbq, solárium, citofonía, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $845,4 millones
- Rango razonable
- $772,7 millones – $931,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.830.157; área 86 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+66.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+54% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 11.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $940 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $928,8 millones86 m² · 2 hab · Medellin · $10,8 millones/m²
- $989 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
- $874,7 millones83.87 m² · 2 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $750 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $680 millones90.5 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $720 millones78 m² · 2 hab · Laureles · $9,2 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz