Fincaraíz1 / 18$929M
Occidente, Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 86 m²
- Área privada
- 86 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- colegios universidades
- control de acceso digital
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en edificio
- garaje cubierto
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- todos los servicios
- vivienda multifamiliar
Descripción
Con estilo vanguardista te presentamos esta oportunidad de inversión para vivir en sector exclusivo del barrio Conquistadores cercano de sitios de interés como Parques del Rio, centro comercial Unicentro, teatro Metropolitano, Plaza Mayor, Universidad UPB, Centros de salud, supermercados, etc. Disponibles para la venta entrega a partir de Agosto 2023, apartamentos con un área de 86 m distribuidos en living comedor, cocina abierta, 2 habitaciones , principal con baño y vestir, baño social completo. Ascensor privado, 1 parqueadero mas cuarto util. Apartamentos con acabados de lujo , excelente iluminación. Portería monitoreada con huella, ideal para rentas corto plazo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $837 millones
- Rango razonable
- $731,1 millones – $941,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.732.845; área 86 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+63.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+51.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor34/100
34/100 — el precio está 11% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $940 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $945 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $989 millones86 m² · 2 hab · Laureles · $11,5 millones/m²
- $874,7 millones83.87 m² · 2 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $750 millones83 m² · 2 hab · Laureles · $9 millones/m²
- $610 millones90 m² · 2 hab · La Almeria · $6,8 millones/m²
- $680 millones90.5 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
Publicado por Century 21 Radial · vía Fincaraíz