Fincaraíz1 / 17$635M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Área privada
- 94 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $170.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- estudio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento exterior en venta en edificio ubicado en sector tranquilo, cercano a supermercados, universidades, bancos, restaurantes, vías principales, rutas de transporte publico y multiples servicios del sector. Cuenta con piso en porcelanato, puerta de seguridad, sala comedor, estudio, 2 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, terraza y parqueadero independiente cubierto. Edificio con citófono, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $671,7 millones
- Rango razonable
- $622 millones – $769,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.145.795; área 94 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $622 millones94 m² · 2 hab · Estadio · $6,6 millones/m²
- $622 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
- $830 millones94 m² · 2 hab · Laureles · $8,8 millones/m²
- $830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²
- $680 millones90.5 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $610 millones90 m² · 2 hab · La Almeria · $6,8 millones/m²
- $480 millones90 m² · 2 hab · Laureles · $5,3 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz