Fincaraíz1 / 6$465M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $319.500
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
Descripción
Área 74.30m2, 2 alcobas, closet, alcoba principal con baño, 1 baño auxiliar, cocina integral y red de gas natural, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero y cuarto útil. Estrato 4, piso 2 sin ascensor y citofonía. Cerca a la av 33, Parque La Matea, tienda D1 y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $515 millones
- Rango razonable
- $444 millones – $540,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.959.044; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-4.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-12% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad82/100
82/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $480 millones80 m² · 2 hab · Laureles · $6 millones/m²
- $470 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $435 millones64 m² · 2 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $480 millones87 m² · 2 hab · La Castellana · $5,5 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz