Fincaraíz1 / 16$460M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 63 m²
- Área privada
- 63 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $240.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- garaje s
- parques cercanos
- supermercados c comerciales
- zona de lavanderia
Descripción
Área 63m2, 2 alcobas, closet, alcoba principal con baño, 1 baño auxiliar, cocina integral y red de gas natural, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero y cuarto útil. Estrato 4, piso 5 sin ascensor y citofonía. Cerca a la av nutibara, Segundo Parque de Laureles, av 80, Parroquia Nuestra Señora de la Consolata y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $458,1 millones
- Rango razonable
- $443,5 millones – $471,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.271.761; área 63 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+10.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $460 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $435 millones64 m² · 2 hab · La Castellana · $6,8 millones/m²
- $500 millones62 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $470 millones66 m² · 2 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $430 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
- $465 millones74 m² · 2 hab · Laureles · $6,3 millones/m²
- $470 millones63 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $449 millones62 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,2 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz