$315M

Occidente, Medellin

La America

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Características

Área: 49 m²
Área privada: 49 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 14
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $6M
Administración: $300.000
Barrio: La America

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial
zonas verdes

Descripción

APARTAMENTO EN VENTA EN LA AMÉRICA, SECTOR EL DANUBIO Apartamento de 49 m² ubicado en una excelente zona residencial, a tan solo 3 minutos del Parque de La Floresta. Características: • Estrato 4 • 2 alcobas • 2 baños • Cocina integral • Balcón • Parqueadero privado La unidad cuenta con portería y vigilancia 24 horas. Información adicional: • Administración: $269.000 • Predial anual: $1.000.000 Excelente ubicación, cerca de supermercados, comercio, transporte público y todos los servicios necesarios para vivir con comodidad. Ideal para vivienda o inversión. Este tipo de apartamentos en el sector se arriendan aproximadamente entre $1.600.000 y $1.900.000 mensuales, gracias a su alta demanda de arriendo y facilidad para rentarse por su tamaño y ubicación.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.2% vs. lo esperado

Precio esperado: $343 millones
Rango razonable: $315 millones – $388,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $7 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.000.000; área 49 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.4% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 8.2% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
$300 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,1 millones/m²
$330 millones50 m² · 2 hab · Laureles · $6,6 millones/m²
$370 millones50 m² · 2 hab · La America · $7,4 millones/m²
$369 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
$385 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
$390 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $8,3 millones/m²
$315 millones49 m² · 1 hab · La America · $6,4 millones/m²

Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz