Fincaraíz1 / 22$390M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 47 m²
- Área privada
- 47 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $220.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 47m2, 2 alcobas, closet, 1 baño, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón y parqueadero privado. Portería 24 horas, zonas verdes, gimnasio, piscina, salón socialy juegos infantiles. Cerca a la Corporación Universitaria Adventista, Instituto Colombo Venezolano, Parque de Los Sentidos y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $371,5 millones
- Rango razonable
- $344,2 millones – $376,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.905.124; área 47 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+25.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+16.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor43/100
43/100 — el precio está 5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $385 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $369 millones47 m² · 2 hab · Laureles · $7,9 millones/m²
- $348 millones48 m² · 2 hab · El Porvenir · $7,3 millones/m²
- $300 millones46 m² · 2 hab · Los Colores · $6,5 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $400 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $360 millones49 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,3 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz