Fincaraíz1 / 9$315M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 49 m²
- Área privada
- 49 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- vivienda multifamiliar
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
APARTAMENTO EN VENTA SECTOR EL DANUBIO, LA AMÉRICA, MEDELLÍN Descubre este acogedor apartamento de 49 m², ubicado en el sector El Danubio, La América, una zona residencial con excelente conectividad y alta demanda. Su distribución funcional y ubicación estratégica lo convierten en una excelente opción para vivir o invertir. El apartamento cuenta con 1 alcoba con posibilidad de adecuar una segunda habitación, 2 baños, sala comedor, cocina integral, balcón y parqueadero privado. Su distribución permite adaptar los espacios de acuerdo con las necesidades de cada propietario, ofreciendo comodidad y funcionalidad. La unidad residencial cuenta con portería y vigilancia privada las 24 horas, brindando tranquilidad y seguridad a sus residentes. Su ubicación permite disfrutar de un entorno residencial con fácil acceso al Parque de La Floresta, la Avenida 80, supermercados, restaurantes, instituciones educativas, entidades bancarias y múltiples rutas de transporte público, facilitando la movilidad hacia diferentes puntos de la ciudad. Este inmueble representa una excelente oportunidad para inversionistas, ya que en el sector apartamentos con características similares se arriendan aproximadamente entre $1.600.000 y $1.900.000 mensuales, gracias a la alta demanda y valorización de la zona.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $320,8 millones
- Rango razonable
- $311,3 millones – $370,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.547.619; área 49 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(-2.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor53/100
53/100 — el precio está 1.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $370 millones50 m² · 1 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $315 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $280 millones51 m² · 1 hab · San Javier · $5,5 millones/m²
- $310 millones36 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $300 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,1 millones/m²
- $300 millones45 m² · 1 hab · San Javier · $6,7 millones/m²
Publicado por NICOLAS PEREZ PROPIEDAD RAIZ · vía Fincaraíz