Fincaraíz1 / 15$315M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 39 m²
- Área privada
- 39 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $280.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- barra estilo americano
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartaestudio en venta en edificio, ubicado en un sector residencial, cerca a universidades, centros comerciales, restaurantes, supermercados, rutas de transporte público y servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 1 alcoba con closet, baño, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas y parqueadero independiente cubierto. Edificio con parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citófono, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $336,4 millones
- Rango razonable
- $329,3 millones – $338,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.625.000; área 39 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+22.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad79/100
79/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $310 millones36 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $299 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $345 millones39 m² · 1 hab · La America · $8,8 millones/m²
- $355 millones38 m² · 1 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $270 millones34 m² · 1 hab · La America · $7,9 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
- $345 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $8,6 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz