Fincaraíz1 / 25$370M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 13
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $310.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- garaje s
- parques cercanos
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 50m2, 1 alcoba, con posibilidad de la segunda alcoba, closet, 2 baños, cocina, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcon y parqueadero. Estrato 4, piso 13 y portería 24/7 Cerca a la av san juan, Unidad Deportiva Santa Lucía, Colegio Santa Teresita De La América y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $390,5 millones
- Rango razonable
- $321,4 millones – $474,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.810.391; área 50 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 39%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+12.3% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+3.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $315 millones49 m² · 1 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $480 millones42 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $480 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $315 millones39 m² · 1 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $430 millones57 m² · 2 hab · Medellin · $7,5 millones/m²
- $280 millones51 m² · 1 hab · San Javier · $5,5 millones/m²
- $460 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz