Fincaraíz1 / 17$460M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $529.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartaestudio exterior en venta cerca a parques, universidades, supermercados de cadena, restaurantes, acceso a rutas de transporte y servicios complementarios. Cuenta con piso en mármol, sala comedor, 1 alcobas con closet, baño privado, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Edificio con asecensor, salón social, sauna, turco, parque infantil, citófono, vigilancia y porteria 24 horas, circuito cerrado de TV y alarma. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-15.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $543,6 millones
- Rango razonable
- $502,5 millones – $564,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.658.627; área 51 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 11%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 15.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+36.9% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+26.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor73/100
73/100 — el precio está 15.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $570 millones57 m² · 1 hab · Laureles · $10 millones/m²
- $510 millones49 m² · 1 hab · Laureles · $10,4 millones/m²
- $580 millones53 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $480 millones44 m² · 1 hab · Laureles · $10,9 millones/m²
- $480 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,4 millones/m²
- $555 millones40 m² · 1 hab · Laureles · $13,9 millones/m²
- $370 millones50 m² · 1 hab · La America · $7,4 millones/m²
- $595 millones52 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz