Fincaraíz1 / 12$480M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 51 m²
- Área privada
- 51 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $434.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- ascensor
- balcon
- cocina integral
- patio
Descripción
Apartamento en venta en Laureles, sector Primer Parque, ubicado en uno de los sectores más exclusivos y tradicionales de Medellín, con fácil acceso a restaurantes, cafés, supermercados, parques y transporte público. El apartamento cuenta con sala comedor, cocina, balcón y un patio pequeño, espacios que brindan comodidad, ventilación e iluminación natural. Además, incluye parqueadero sencillo, ofreciendo mayor practicidad para el día a día. Su excelente ubicación permite disfrutar de la tranquilidad del sector, sin dejar de estar cerca de toda la oferta comercial y de servicios que caracteriza a Laureles. Una excelente oportunidad para vivir o invertir en una de las zonas con mayor valorización de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $493,1 millones
- Rango razonable
- $450,1 millones – $573,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.668.627; área 51 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 25%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+42.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+31.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $595 millones52 m² · 1 hab · Laureles · $11,4 millones/m²
- $595 millones53 m² · 1 hab · Laureles · $11,2 millones/m²
- $500 millones51 m² · 1 hab · Laureles · $9,8 millones/m²
- $355 millones38 m² · 1 hab · Laureles · $9,3 millones/m²
- $470 millones65 m² · 1 hab · Laureles · $7,2 millones/m²
- $400 millones55 m² · 1 hab · La Floresta · $7,3 millones/m²
- $520 millones46 m² · 1 hab · Laureles · $11,3 millones/m²
- $429 millones45 m² · 1 hab · Laureles · $9,5 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz